500万的尴尬:90后夫妻在福田买不到房!

编辑:凯恩/2018-11-03 17:39

  Q房网二手房事业部总裁助理曹风国认为,福田各片区中,未来看涨幅最高会是安托山与香蜜湖半山片区。“这两个片区未来都可以进入豪宅片区范畴,处于开发初期,属于豪宅品质中端价格。再就是梅林片区,价格低洼。”

  2.小区外围商铺功能比较齐全。走5分钟有华润万家,水围食街,8分钟有、麦当劳、星巴克,15分钟到福田妇幼保健院和福民地铁站,片区成熟。

  2.税费低,房子不旧,挂牌房源大多都是满5年的,税费很低,一套房子的过户税费仅2万左右。

  官方也在制定梅林—彩田、八卦岭、车公庙等重点片区城市更新统筹规划方案,提高综合开发效益,利好有只是兑现时间长。但有10号线经过的地方,房价短期估计还有一个小爬坡。?

  优势:使用率高,比凯丰花园更近地铁口,房间采光很好,朝北,阳台看梅林山,厨房生活阳台打通,利用率高,主卧特别大。楼下是百货,生活便利。小区花园不错。

凤凰娱乐(fh03.cc)

  2.距离地铁口还是有点距离,走路15分钟。暂时还没发现农批市场。

  基本信息:73.56平3房,500万,业主欠款120万,满两年。

  5.未来升值的潜力还是有的,3号线延长线和10号线开通后,地铁直达家门口。

  3.户型方正,客厅带阳台采光好,每个房间都带窗户,洗手间、厨房都有窗,一楼建设有架空层,低层不潮,高层通风好。

  看完了20套房,陈易仍然十分迷茫。除了150万首付,税费+装修最少要再加25万。如果要住老房子,到底哪个片区涨幅比较大?

  看了20套老破房后,突然间有套装修新颖、拎包入住、小区文艺高雅、商圈配套齐全的地铁口新房摆在他们面前,关于户型、居住体验感什么的,都被抛在脑后了。

  物业也是不可忽略的因素。公共场所管理不到位,不少老小区存在脏乱差的情况,还常有出现停水停电的情况。

  其实看了房,听了专家建议还是买不好房。当你迷茫时,也许数据才是你最真实的朋友。根据深圳中原研究中心统计数据,福田14个片区中,涨幅最猛的当属传统豪宅香蜜湖片区,涨幅20.89%,均价突破10万/平,500万只能买到香蜜湖的“老破小”楼梯房。

  新浪乐居讯 文/温巧平 你在买房时是不是经常有这样的时刻——因为要求满分而错过现在回想还不错的房子。最近90后陈易夫妻在看房路上也越走越远,越看越迷茫。

  就个人买房而言,何女士更倾向于现在享受到该有的配套,而不是等规划,万一规划未落地就要换房或者规划不落实,白吃了几年灰。福田房子较老也是年轻人不喜欢的原因。但看广州如今四五十年的房子也一样跟着市场水涨船高。

  2.周边没有大型购物中心,缺乏商业综合体,购物不太便利,要去购物公园。

  优势:

  1.房子比较小,85平套内实用62平,户型不规则,客厅、厨房、餐厅、书房带角不规则。房子2003年竣工,买的话需要重新装修。

  随着供应减少,利率的浮动,阴阳合同规范消息传来,换房成本高,这一切都让人躁动不安。不过能早下决定还是要快,毕竟深圳车牌都9.5万一块了。

  劣势:

  劣势:

  1.价格适中, 360多万即可买到福田小两房。次新房,红树绿洲2010年建,带装修。电梯、绿化、装修都还算较新,不老旧。

  对于2000年以前的房子,陈易夫妻俩较难接受。下水管道老旧,容易造成堵塞,管道、楼道里里外外不可避免会出现蟑螂老鼠,老小区停车位不足等。他们也觉得梅林一村、益田村社区大,学校多,绿化足,但一到晚上小区行人道上停满了车,很让人心塞。

  在华强北经商的90后陈易决定在年底完成买房这一重要任务。他豪气地跟老婆保证,今年在福田买套房。本以为现金在手,房子随便挑。现在市场成交冷淡,房子确实随便看,但价格却没有随便降的。

  小区一共3栋楼,3栋D户型,阳台朝正南。3个房间都有飘窗,视野、光线、阳光比较好。3梯(1个消防梯、1个单层梯、1个双层梯)每层8户,一共34层。

  

  陈易工作在华强北,希望房子定在福田。结婚一年明年想要小孩。上周两人6天看了20余套房,要求总价500万小三房。以为会越看越挑剔,没想到他们相中的一套公寓式住宅,没有阳台,就因为装修好,是新房。

  从事代理行业超10年何女士认为,就整个福田而言,香蜜湖和侨香片区环境好,居住体验感强,配套齐全。如果论未来涨幅可以重点关注保税区、上下沙和梅林片区,日后改造机会大,机会多,其他区域就比较稳。

  看房实录

  夫妻俩昨晚半夜2点还转辗反侧,思量着那福田50余平新房的主卧能否放下一张婴儿床位。在陈易强烈要求下,乐居去看了他们心仪的房子。

  劣势:周边都是农民房,人群较杂,外部周边感觉脏脏的。

  1.距离地铁站较远,周边唯一的地铁站是3号线益田站,步行需20分钟以上,目前出行要坐摆渡车到地铁站。

  紧随其后,是深圳的硬通货百花片区的学位房均价9万/平,名校集中,房子再破也有接盘侠。

  优势:小区有泳池,三条地铁线,近地铁口,近卓越汇,生活还算便利。

  

  再者,可以靠近公园找房源。香蜜公园开园,看公园的房价也是水涨船高。福田另外还有竹林南、梅河、福强、华新等4个社区公园处在建设期开园在即。还有金城生态体育公园、景蜜社区公园仍在审批阶段,周边房子仍然可以淘淘。

  涨幅第二名居然是梅林片区,2017年涨了17%,主要受益于卓越汇商务圈的兴起,周边二手房受到极大的带动。目前价格仍属于低洼区。学校、商圈、公园、农批市场应有尽有,只是房子较老,缺少新房,老住小区旧改较难。

  基本信息:57-59平2房,360万

  基本信息:86平3房,525万-530万,房间出阳台。

  500万怎么买福田?文中除了看房实录、专家建议,还有2017福田14大片区涨幅排行。跌最惨的是水围片区,涨最高你猜是香蜜湖豪宅还是百花顶极学区房?

  基本信息:85平3房,530-540万

  不幸的是主卧真的容不下一张婴儿床。住宅用地按公寓标准打造,没阳台,晾衣服设置在走道公共空间,要与邻居共享晒衣空间,话说回来那些时尚又性感的内衣裤方便共晒么?开间小,厨房位于客厅中间,户型较差,住家不推荐。然而中介说,这是你们90后最喜爱的时尚户型。

  在有贷款记录要五成首付的换房压力下,陈易希望直接买个小三房——不要求名校,房源新一点,户型好,居住舒适度高,适合住家、住家、住家,菜市场是加分项。

  优势:小区保养好,花园新,户型方正,利用率高。

  以下为福田500万左右可以买到的房源,标红部分为陈易小夫妻看过的小区。有句行业说,如果没有买到你钟意的房,可能是你看的还不够多,又或是你的凤凰娱乐(fh03.cc)金钱跟欲望不匹配。其实房子只要达到80分,就是可以考虑。

  以下为他们实地考察的几个满足500万买三房且在候选名单上的小区:

  3.得房率不高,80%左右,两个卧室都比较小,分别可容纳一张1.5米的床和柜子。

  4.9年制学校——福田保税区实验学校2018年开始招生。

  进入【新浪财经股吧】讨论

  4.配套较好,附近有红树林公园、妇幼保健院,旁边就是刚建好的保税区实验学校,明年开始招生。小区本身带益田小学学位,地铁和学校落地之后,小区房价还有升值潜力。但是小学离小区过近,未来可能会比较吵,附近常有家长接送孩子,可能造成道路拥堵。

  香蜜湖均价10万/平涨了20%,水围跌近10%

  其次是皇岗片区,主要是政府在加快推进口岸的改造工程。据福田2017年上半年工作报告表示,将争取2017年完成皇岗口岸货检区及周边土地规划研究工作,确定皇岗口岸拆迁重建方案,释放土地56公顷。地理位置好,利好明显,房价也水涨船高。

  劣势:2005年老小区,绿化不多,没菜市场,与一期资源共享,包括车位与花园。

  基本信息:92平3房,540万,红本在手。

  优势:

  1.小区2楼空中花园层有活动空间,老人小孩有地方活动,比较安全。3楼有健身房、培训班、棋牌室等。

  3.有2层地下停车场,基本每家都可办理1辆车月卡,车位足。每栋楼1楼都有个外围小门,下电梯出门走出去就到马路边,特别好打车。

  劣势:4梯12户,单层客厅出阳台。在售房源房基本都是卧室出阳台,一层12户两个端口位是三房户型,其余是小户型,后面有大型农批市场,商场是绿景虹湾佐邻,楼下就是9号线梅景站。

  跌得最惨的是水围片区,均价5.3万/平。不少业内人士认为水围片区属于福田的低洼区,骏皇名居、金港豪庭等小区不少高层户型可以看到香港海域。

  最后附赠彩蛋一枚~!?